实用货物买卖合同范本范文。

如今有很多时候都需要进行买卖交易，但是有很少的时候会签订买卖合同。签订合同可以为日后解决争议提供依据，有些买卖合同会有特别的规定。你有没有写过买卖类的合同呢？小编特地为您收集整理“实用货物买卖合同范本范文”，希望对您的工作和生活有所帮助。

甲方：乙方：甲、乙双方经友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就双方联合购买土地事宜达成协议如下：

一、地块概况

1.该地块位于 东邻： 西邻： 南邻： 北邻: __________)，土地面积为________平方米(折________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件1国有土地出让合同及其附件。

2.现该地块的用途为工业用地。

二、甲、乙双方共同确认：以甲方的名义依法取得本协议项下的该宗土地中，土地面积为 平方米(折 亩)系由乙方单独出资借用甲方名义购买，该土地的实际使用权为乙方，乙方对该土地享有依法占有、使用、收益及处分的权能。该地块宗地四至及界址点座标详见附件2。该宗土地中其余部分系甲方出资购买，甲方享有依法占有、使用、收益及处分的权能。该地块宗地四至及界址点座标详见附件3。

三、鉴于甲方已与政府有关部门协商，该宗土地的价格为

2.5万元亩，故甲、乙双方一致同意，乙方应按

2.5万元亩的价格在本协议签署后当日内支付给甲方15万元(壹拾伍万元)。其余部份在土地划定后，按每亩

2.5万元亩的价格215;乙方实际所得土地亩数，甲乙进行结算。甲、乙双方共同承诺，无论甲方实际取得本协议项下的该宗土地的价格与本条约定的单价是否存在差价，双方均一致同意按本条约定的单价执行，双方均自愿放弃主张结算、支付差价的权利。

四、甲方取得该宗土地后，可在其实际享有权利(即本协议

第二条约定)的范围内独立经营，享有全部收益、承担全部风险，所有的权利、义务均与乙方无关，乙方亦不得干涉甲方的独立经营活动。

五、甲方取得该宗土地后，乙方可在其实际享有权利(即本协议

第二条约定)的范围内独立经营，享有全部收益、承担全部风险，所有的权利、义务均与甲方无关，甲方亦不得干涉乙方的独立经营活动。

六、甲方自愿承诺：乙方有权在不破坏该宗土地整体规划的情形下，可自由开发、使用、利用其享有权利的土地使用权;甲方自愿承诺，无条件配合乙方所属土地单独办理土地使用权证和土地开发、利用、变性的相关事宜等。

七、一方违约，违约方应向守约方支付 违约金 5 万元(人民币)并赔偿由此造成的全部经济损失

八、甲方全部股东自愿为本协议项下甲方的全部义务提供连带担保责任。

九、未尽事宜，双方协商解决。十.本协议一式四份，双方各执两份。十一.本协议经双方及担保人签字或盖章后生效。甲方 ：(签章)全体股东签字：________年____月____日乙方：

签字：

________年____月日买卖合同 篇10卖方(甲方)：买方(乙方)：甲乙双方在自愿平等、诚实信用、协商一致的基础上，根据民法典等法律规定，就买卖桂花活树相关事宜，达成如下条款，供遵照执行：

第一条：甲方自愿将位于富XX门前桂花活树卖给乙方。

第二条：甲方承诺拥有上述桂花树的合法处理权，保证上述桂花树无任何权属纷争和经济纠纷，乙方应在合同签定后____月内取走上述桂花树。

第三条：甲乙双方确认上述桂花树的出卖价格，共计39336元。乙方应当在本合同生效日向甲方一次性付清全款39336元。

第四条：乙方自行负责具体开挖、包装、装卸、运输上述桂花树的相关事宜，并自行承担安全责任。

第五条：乙方移栽上述桂花树的成活问题与甲方无关。

第六条：本合同一式二份，甲乙双方各持一份。即签字之日起生效，任何一方不得违反。如有违反，双方均有同等的法律效力。甲方： 乙方：____日期：____日期：

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[协议]货物买卖合同范本模板写作范例

买卖市场交易云谲波诡的变化，随着合同的法律效力与日俱增，有买卖的地方就会存在合同，买卖合同的实质是以等价有偿方式转移标的物的所有权，买卖合同签订以后，可以更好地保护交易的完成。你知道如何撰写一份全面的买卖合同吗？下面是小编为大家整理的“[协议]货物买卖合同范本模板写作范例”，希望对您的工作和生活有所帮助。

甲方（买方）：

法定代表人：

乙方（卖方）：

法定代表人：

甲乙双方经友好协商，本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》等现行法律、行政法规、规章的规定，达成如下条款，以资共同遵守。

第一条名称、品种、规格和质量

1、乙方向甲方供货名称：。

2、乙方向甲方供货品种：。

3、货品规格：（应注明产品的牌号或商标）。

4、货品质量，按下列方式执行：

按双方商定要求执行，具体为：（应具体约定产品质量要求）。第二条供应货品数量和计量单位、计量方法

1、乙方向甲方供应货品数量：

2、货品计量单位和方法：。

3、交货数量的正负尾差、合理磅差以及在运送途中自然增减量规定及计算方法：。

第三条包装方式和包装品的处理

【实用协议】 货物买卖合同书范本文本最新范文

买卖市场交易沧海桑田的变化，随着相关法律法规的不断完善，越来越多的交易场景中都存在买卖合同，合同是因某件事当事方一起协商达成一致的一种协议。当双方处于一种不信任的状态时签订合同就有了法律依靠。你知道买卖合同最重要的内容是什么吗？为此，小编从网络上为大家精心整理了《【实用协议】 货物买卖合同书范本文本最新范文》，供大家参考，希望能帮助到有需要的朋友。

买方：____卖方：____

电话：____电话：____

按本合同条款，买方同意购入，卖方同意出售下述产品，谨此签约。

1.品名、规格：____单位：_____数量：____单价：_____总价：_____总金额：_____

2.原产国别和生产厂：______

3.包装：

须用坚固的木箱或纸箱包装。以宜于长途海运/邮寄/空运及适应气候的变化.并具备良好的防潮抗震能力。

由于包装不良而引起的货物损伤或由于防护措施不善而引起货物锈蚀，卖方应赔偿由此而造成的全部损失费用。

包装箱内应附有完整的维护保养、操作使用说明书。

4.装运标记：

卖方应在每个货箱上用不褪色油漆标明箱号、毛重、净重、长、宽、高并书以“防潮”、“小心轻放”、“此面向上”等字样和装运：

5.装运日期：______

6.装运港口：______

7.卸货港口：______

8.保险：______装运后由买方投保。

9.支付条件：

分下述三种情况：

(1)采用信用证：买方收支卖方交货通知[详见本合同条款11]

(2)托收。货物装运后，卖方出具即期汇票，连同装运单据(见本合同第10)，通过卖方所在地银行和买方____银行提交给买方进行托收。商业合同是一种通用合同。在国际贸易中，若双方对合同货物无特殊要求的条件下，一般采用商业合同的内容和形式。

(3)直接付款：买方收到卖方装运单据(见本合同第10款)后7天内，以电汇或航邮向卖方支付货款。

10.单据：

(1)小海运：全套洁净海运提单，标明“运费付讫.”“运费预付”，作成空白背书并加注目的港____公司。

(2)空运：空运提单副本一份，标明“运费付讫”/“运费项目”寄交买方。

(3)航邮：航空收据副本一份，寄交买方。

(4)发票一式五份，标明合同号和货运唛头(若货运唛头多于一个，发票需单独开列)，发票根据有关合同详细填写。

(5)由厂商出具的装箱清单一式两份。

(6)由厂商出具的质量和数量保证书。

11.装运：

(1)fob条款：

a.卖方于合同规定的装运日期前30天，用电报/信件将合同号、品名、数量、价值、箱号、毛重、装箱尺码和货抵装运港日期通知买方，以便买方租船订舱。

b.卖方船运代理__公司__(电报：__)，负责办理租船订舱事宜。

c.____租船公司或其港口代理(或班轮代理)，预计船达装运港10天之前，即将船名、预计装货日期、合同号等通知卖方以便卖方安排装运。要求卖方与船方代理保持密切联系。当需要更换运载船舶及船舶提前、推迟抵达时，买方或其船方代理应及时通知卖方。若船在买方通知日后30天内尚未抵达，则第30天后仓储

费和保险费用由买方承担。

d.若载运船舶如期抵达装运港，卖方因备货未妥而影响装船，则空舱费和滞期费均由卖方承担。

e.货物超过船舷并未从吊钩卸下，一切费用和风险由卖方承担;货物超过船舷并从吊钩卸下，一切费用和风险属买方。

(2)c&f条款下：

a.在装运期内，卖方负责将货物从装运港运至目的港。不允许转船。

b.货物经航邮/空运时，卖方于本合同第5条规定的交货日期前30天，以电报/信件把交货预定期、合同号、品名、发票金额等通知买方。货物交办发运，卖方即刻以电报/信件将合同号、品名、发票金额、交办日期通知买方，以便买方及时投保。

12.装运通知：货物业经全部装船，卖方应将合同号、品名、数量、发票金额、毛重、船名和启船日期等立即以电报/信件通知买方。若因卖方通知不及时致使买方不能及时投保，买方则承担全部损失。

13.质量保证：卖方保证：所供货物，系由最好的材料兼以高超工艺制成，商标为新的和未经使用的，其质量和规格符合本合同所作的说明。自货到目的港起12个月为质量保证期。

14.索赔：自货到目的港起90天内，经发现货物质量、规格、数量与合同规定不符者，除那些应由保险公司或船方承担的部分外，买方可凭__出具的商检证书，有权要求更换或索赔。卖方担保货到目的港起12个月内，使用过程中由于材料质量低劣和工艺不佳而出现的损伤，买方立即以书面形式通知卖方并出具__商检局开列的检验证书，提出索赔。商检证书乃索赔之依据。按买方索赔要求，卖方有责任立即排除货物之缺陷、全部或部分更换货物或根据缺陷情况将货物降价处理。

15.不可抗力：在货物制造和装运过程中，由于发生不可抗力事故致使延期交货或不能交货，卖方概不负责。卖方于不可抗力事件发生后，即刻通知买方并在事发14天内，以航空邮件将事故发生所在地当局签发的证书寄交买方以作证据。即使在此情况下，卖方仍有责任采取必要措施促使尽快交货。不可抗力事故发生后超过10个星期而合同尚未履行完毕，买方有权撤销合同。

17.仲裁：凡涉及本合同因执行本合同而发生的一切争执，应通过友好协商解决，如果协商不能解决，则可提交__仲裁委员会根据该会暂定仲裁法则和程序进行仲裁。仲裁将在__进行，仲裁裁决是终局，对双方都有约束力。仲裁费用由败诉方承担。仲载也可在双方均能接受的第三国进行。

18.附加条款：本合同原本两份。经双方签字，各执一份，仅此声明。

卖方：____买方：____

代表人：____代表人：____

日期：____日期：____

[推荐协议] 货物赊欠买卖合同范本季度范文精选

买卖市场交易云谲波诡的变化，当代社会是法治社会，法律法规的完善，很多情况下都会用到买卖合同，合同是当事人或者当事双方约定某件事情的一种契约，签订时需结合具体交易情况适当调整合同部分条款内容，内容应尽量详尽、明确。你是否正在因买卖合同而一筹莫展呢？下面的内容是小编为大家整理的[推荐协议] 货物赊欠买卖合同范本季度范文精选，仅供参考，欢迎大家阅读。

买方：____________________________________

地址：____________邮码：____________电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

卖方：____________________________________

地址：____________邮码：____________电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

买方和卖方在平等、自愿、互惠、互利原则上，经充分协商签订本合同，双方同意按下述条款全面履行：

第一条品名、规格、数量及单价

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

第二条合同总值

第三条原产国别及制造厂商

第四条装运港

第五条目的港

第六条装运期

________分运：

________转运：

第七条包装

所供货物必须由卖方妥善包装，适合远洋及长途陆路运输，防潮、防湿、防震、防锈、耐野蛮装卸，以确保货物不致由上述原因受损，使之完好安全到达安装或建筑工地。任何由于包装不善所致任何损失均由卖方负担。

第八条唛头

卖方必须用不褪色油漆于每一包装箱上印刷包装编号、尺码、毛重、净重、提吊位置、“此端向上”、“小心轻放”、“保持干燥”等字样及下列唛头：

第九条保险

在cif条款下：

由卖方出资按110％发票金额投保。

在cfr条款下：装运后由买方投保。

第 十条付款条件

1.买方在装运期前30天，通过________银行开立由买方支付以卖方为受益人的不可撤消信用证，其金额为合同总值的____％，计____.该信用证在____银行收到下列单证并核对无误后承付（在分运情况下，则按分运比例承付）。

a.全套可议付已装船清洁海运提单，外加两份副本，注明“运费已付”、空白抬头、空白背书、已通知到货口岸________运输公司。

b.商业发票一式五份，注明合同号、信用证号和唛头。

c.装箱单一式四份，注明每包装货物数量、毛重和净重。

d.由制造厂家出具并由卖方签字的品质证明书一式三份。

e.已交付全套技术文件的确认书一式两份。

f.装运后即刻发给买方的已装运通知电报／电传附本一份。

g.在cif条款下

1.全套按发票金额110％投保____的保险费。

2.卖方在装运后10天内，须航空邮寄三套上述文件（f除外）一份寄给买方，两份寄目的港____________运输公司。

3.银行在收到合同中规定的、由双方签署的验收证明后，在____天内，承付合同金额的百分之________，金额为____.

4.按本合同第15条和18条，规定买方在付款时有权将应由卖方支付的延期货物罚款扣除。

5.所有发生在买方国境内的银行费用应由____方承担。所有发生在买方国境外的银行费用应由____方承担。

第十一条装运条件

1.卖方必须在装运前40天向买方通知预订的船只及其运输路线，供买方确认。

2.卖方必须在装运前20天通知买方预计发货时间、合同号、发票金额、发运件数及每件的重量和尺码。

3.卖方必须在装船完毕后48小时内，以电报／电传方式向买方通知货物名称、数量、毛重、发票金额、船名和启运日期。

4.如果任一单件货物的重量达到或超过吨，长米，宽米，卖方须在装船期前50天向买方提供5份详细包装图纸，注明详细的尺码和重量，以便买方安排内陆运输。

5.在cfr条款下：如果由于卖方未及时按11条第（3）款执行，以致买方未能将货物及时保险而造成的一切损失，由卖方承担。

第十二条技术文件

1.下述全套英文本技术文件一份必须随每批货物一同包装发运：

a 基础设计图。

b.接线说明书、电路图、气／液压连图。

c.易磨损件的制造图纸和说明书。

d.零配件目录。

e.安装、操作和维修说明书。

2.此外，在签订合同60天内，卖方必须向买方或最终用户挂号航空邮寄本条第1项中规定的技术文件，否则，买方有权拒开信用证或付货款。

第十三条保质条款

卖方必须保证所供货物系用上等材料和一流工艺制造、崭新、未曾使用，并在各方面与合同规定的质量、规格和性能相一致，在货物正确安装、正常操作和维修情况下，卖方必须对合同货物的正常使用给予____天的保证期，此保证期从货物到达起开始计算。

第十四条检验

1.卖方／制造厂商必须在交货前全面、准确地检验货物的质量、规格和数量，签发质量证明书，证明所交货物与合同中有关条款规定相符，但此证明书不作为货物质量、规格、性能和数量的最后依据，卖方或制造厂商应将记载检验细节和结果的书面报告附在质量说明书内。

2.在货物抵达目的地港之后，买方须申请____国商品检验局（以下称商检局）就货物质量、规格和数量进行初步检验，并签发检验证明书。如果发现到货的质量、规格和数量与合同不符，除应由保险公司或船方负责者外，买方在货物抵达目的港后____天内有权拒收货物，向卖方索赔。

3.如果发现货物的质量和规格与合同规定不符或货物在本合同第13条所述保证期内被证明有缺陷，包括内在缺陷或使用不适当原材料，买方将安排商检局检验，并有权依据检验证书向卖方索赔。

4.如果由于某种不能预料的原因在合同有效期内检验证书不及办妥，买方应电告卖方延长商检期____天。

第十五条索赔

1.若卖方对货物与合同规定不符，且买方在本合同第13条、第14条规定的检验和质量保证期之内提出索赔时，卖方在征得买方同意后，须按下列之一种或几种索赔：

a.同意买方退货，并将所退货物金额用合同规定的货币偿还买方，并承担因退货造成的一切直接损失和费用，包括：利息、银行费用、运费、保险费、检验费、仓储、码头装卸费以及监管保护所退货物的一切其他必要费用。

b.按照货物质量低劣程度、损坏程度和买方蒙受损失金额将货物贬值。

c.用符合合同规定的规格质量和性能的新部件替换有瑕疵部件，并承担买方所蒙受的一切直 损失及费用，新替换部件的保质期须相应延长。

[实用合同]国际货物买卖合同（范文）之二

买卖市场交易云谲波诡的变化，随着现代社会法律知识的普及，在交易的过程中通常需要买卖合同，合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的协议。当双方处于一种不信任的状态时签订合同就有了法律依靠。你是否正在寻找有关买卖合同的模板呢？急您所急，小编为朋友们了收集和编辑了“[实用合同]国际货物买卖合同（范文）之二”，欢迎大家阅读，希望对大家有所帮助。

20__年__月__日__为卖方和__为买方。双方同意买卖__，其条款如下：

1.合同货物：____

2.产 地：____

3.数 量：____

5.合同价格：____fob____

6.包 装：____

7.付款条件：签订合同后买方于7个银行日内开出以卖方为受益人的、经确认的、不可撤销的、可分割、可转让的、不得分批装运的、无追索权的信用证。

8.装船：从卖方收到买方信用证日期算起，45天内予以装船。若发生买方所订船舶未按时到达装货，按本合同规定，卖方有权向买方索赔损毁/耽搁费，按总金额__%计算为限。因此，买方需向卖方提供银行保证。

9.保证金：卖方收到买方信用证的14个银行日内，向买方寄出__%的保证金或银行保函。若卖方不执行合同，其保证金买方予以没收。

10.应附的单据：卖方向买方提供：

(1)全套清洁提货单;

(2)一式四份经签字的商业发票;

(3)原产地证明书;

(4)装箱单;

(5)为出口____所需的其他主要单据。

11.装船通知：卖方在规定的装货时间，至少14天前用电报方式将装船条件告知买方。买方或其代理人将装货船估计到达装货港的时间告知卖方。

12.其他条款：质量、数量和重量的检验可于装货港一次进行。若要求提供所需的其它证件，其办理手续费、领事签证费应买方负担。

13.装船时间：当日13：00或次日8：00装船。

14.装货效率：每一个晴天工作日，除星期日，节假日外，每舱口进货为__立方吨。

15.延期费/慢装卸罚款：对于____载重吨船来说，每天____u.s.d..

16.不可抗力：签约双方的任何一方由于台风，地震和双方同意的不可抗力事故而影响合同执行时，则延迟合同的期限应相当于出事故所影响的时间。

买方：____

证人：____

日期：____

卖方：____

证人：____

日期：____

(一)国际货物买卖合同及其必要条款

国际货物买卖合同是营业地处于不同国家境内的买卖双方当事人之间，买卖货物、支付货款的协议。根据不同的划分标准和划分方法，国际货物买卖合同可以划分为若干类型。如本合同范本中就从当事人所在国的角度划分国际货物买卖合同，将其分为进口合同和出口合同，对我国当事人来说，进口合同就是为购进外国商品而签订的合同;而出口合同就是为把我国的商品销往国外而订立的合同。此外，国际货物买卖合同还可依其他标准加以划分，如依交货地点的不同划分为内陆交货合同、启运地交货合同、目的地交货合同，又如依合同当事人运用的国际贸易术语的不同，分为fca合同、fob合同、cif合同等等。

虽然国际货物买卖合同可根据不同标准分为若干种，但无论分类如何，它们总有许多共同性，这也就决定种种国际货物买卖合同都应具备一些基本条款(也可称为必要条款)，这些条款主要有：

1.合同各方 即介绍签订合同的各方当事人的具体情况，如名称、住址、法定代表人等。

2.标的物条款 也就是指特定的合同货物，是当事人双方买卖的对象。主要包括商品的名称、牌号、品质、规格、数量、包装等等。这一部分条款是国际货物买卖合同的重要条款，在具体合同中往往要分为许多详细的内容，对于我国当事人，在签订进口合同中尤其要注意详细说明货物的这一部分条款，从而避免在收货这一问题上处于不利地位。

3.价格条款 这是对外签订国际货物合同的又一核心问题，价格条款一般应包括价格的计量单位，单位价格金额，计价的货币和标明交货地点的价格术语。

4.交货条款 通常规定合同标的物交付的期限(多是定于×年×月×日)以及交付的地点(如目的港、装运港等)和方式(以陆运、海运、或其他方式)

一般货物买卖合同范本1篇

买卖市场交易风云变幻，随着社会发展，法律法规的完善，大家在买卖的程中都需要用到合同，合同为一种合意，是一人或者数人对某件事情的协议，依法签订的合同具有法律效力，当事双方应当共同履行合同内容。你是否正在寻找有关买卖合同的模板呢？为满足您的需求，小编特地编辑了“一般货物买卖合同范本1篇”，供您参考，希望能够帮助到大家。

供方： (简称供方)

需方： (简称需方)

第一条 产品名称、商标、型号、金额、供货时间：住宅烟气集中排放系统，

第二条 质量要求、技术标准：按皖20xxJ112标准验收，供方对质量负责，供方将质保书、合格证随货提供给需方。(包括营业执照、安全生产许可证、税务登记证、组织代码机构证等)

第三条 交(提)货地点、方式：供方送货到需方工地。(江东大道东侧与印山路南侧交叉口)

第四条 运输方式及到达站(港)和费用负担：由供方负担。

第五条 交货期限： 本合同生效后十天进场安装

第六条 验收标准、方法及提出异议期限：按本合同第二条款约定验收。如遇质量异议，由需方收货后

第七条 结算方式及期限：供方以实际安装数量经施工员、质检员签字确认为结算依据，并向需方开具税务发票。

第八条 付款方式： 安装到顶后经验收付75%货款，余款待甲方验收后一个月内付清。

第九条 双方责任

1、买方免费提供上楼吊运和少量钢筋料头及提供符合相应标准预留孔位。

2、卖方免费安装就位(不吊模不灌缝)。

3、需方须提供安装工人的住宿等生活条件。

第十条 违约责任：

1、供方如迟延供货，除赔偿需方损失外，迟延期间应向需方支付违约金，违约金每日按应供货物价的千分之 十 计算;

2、如遇价格上涨停止供货，除赔偿损失外，应按未供部分货物的总金额 %向需方支付违约金;

3、如供方未按合同履行，需方有权通知供方解除合同;

4、需方如未按约付款，应向供方支付逾期付款违约金，违约金每日按应付款的万分之 一 计算。

第十一条 争议解决方式：

1、双方协商解决;

2、协商不成由需方所在地人民法院解决。

本合同一式 肆 份，供需方各 壹 份，公司财务、项目财务各 壹 份。供 方: 需 方:

法定代表人: 法定代表人:

委托代理人: 委托代理人:

一般货物买卖合同范文篇三

买方：____________ (下称甲方)

卖方：____________ (下称乙方)

甲乙双方经充分协商，本着自愿及平等互利的原则，订立本合同。

第一条 名称、品种、规格和质量

1.名称、品种、规格：

____________ (应注明产品的牌号或商标)。

2.质量，按下列第( )项执行：

(1) 按照_______标准执行(须注明按国家标准或部颁或企业具体标准，如标准代号、编号和标准名称等)。

(2) 按样本，样本作为合同的附件(应注明样本封存及保管方式)。

(3) 按双方商定要求执行，具体为：

_____________(应具体约定产品质量要求)。

第二条 数量和计量单位、计量方法

1.数量：________ 。

2.计量单位和方法：__________。

3.交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然增(减)量规定及计算方法：____________。

第三条 包装方式和包装品的处理：

_________(应尽可能注明所采用的包装标准是否国家或主管部门标准，自行约定包装标准应具体可行，包装材料由谁供应，包装费用的负担。)。

第四条 交货方式：

1.交货时间：_______。

2.交货地点：_______。

3.运输方式：_______(注明由谁负责代办运输)。

4.保 险：_______(按情况约定由谁负责投保并具体规定投保金额和投保险种)。

5.与买卖相关的单证的转移：___________。

第五条 验收：

1.验收时间：_______。

2.验收方式：

______(如采用抽样检验，应注明抽样标准或方法和比例)。

3.验收如发生争议，由___检验机构按___检验标准和方法，对产品进行检验。

第六条 价格与货款支付：

1.单价：____;总价：_________(明确币种及大写)。

2.货款支付：

货款的支付时间：____________;

货款的支付方式：____________;

运杂费和其它费用的支付时间及方式：__________。

3.预付货款：________(根据需要决定是否需要预付货款及金额、预付时间)。

第七条 提出异议的时间和方法：

1.甲方在验收中如发现货物的品种、型号、规格、花色和质量不合规定或约定，应在妥为保管货物的同时，自收到货物后____日内向乙方提出书面异议;在托收承付期间，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方未及时提出异议或者自收到货物之日起___日内未通知乙方的，视为货物合乎规定。

2.甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。

3.乙方在接到甲方书面异议后，应在_____日内负责处理并通知甲方处理情况，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。

第八条 甲方违约责任：

1.甲方中途退货的，应向乙方赔偿退货部分货款的___%违约金。

2.甲方未按合同约定的时间和要求提供有关技术资料、包装物的，除交货日期得以顺延外，应按顺延交货部分货款金额每日万分之___计算，向乙方支付违约金;如____日内仍不能提供的，按中途退货处理。

3.甲方自提产品未按乙方通知的日期或合同约定日期提货的，应按逾期提货部分货款金额每日万分之____计算，向乙方支付逾期提货的违约金，并承担乙方实际支付的代为保管、保养的费用。

4.甲方逾期付款的，应按逾期货款金额每日万分之____计算，向乙方支付逾期付款的违约金。

5.甲方违反合同规定拒绝接受货物的，应承担因此给乙方造成的损失。

6.甲方如错填到货的地点、接货人，或对乙方提出错误异议，应承担乙方因此所受到的实际损失。

7.其它约定：_____________。

第九条 乙方的违约责任：

1.乙方不能交货的，向甲方偿付不能交货部分货款___%的违约金。

2.乙方所交货物品种、型号、规格、花色、质量不符合同规定的，如甲方同意利用，应按质论价;甲方不能利用的，应根据具体情况，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。

3.乙方因货物包装不符合合同规定，须返修或重新包装的，乙方负责返修或重新包装，并承担因此支出的费用。甲方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的，乙方应赔偿甲方该不合格包装物低于合格物的差价部分。因包装不当造成货物损坏或灭失的，由乙方负责赔偿。

4.乙方逾期交货的，应按照逾期交货金额每日万分之____计算，向甲方支付逾期交货的违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。如逾期超过___日，甲方有权终止合同并可就遭受的损失向乙方索赔。

5.乙方提前交的货物、多交的货物，如其品种、型号、规格、花色、质量不符合约定，甲方在代保管期间实际支付的保管、保养等费用以及非因甲方保管不善而发生的损失，均应由乙方承担。

6.货物错发到货地点或接货人的，乙方除应负责运到合同规定的到货地点或接货人外，还应承担甲方因此多支付的实际合理费用和逾期交货的违约金。

7.乙方提前交货的，甲方接到货物后，仍可按合同约定的付款时间付款;合同约定自提的，甲方可拒绝提货。乙方逾期交货的，乙方应在发货前与甲方协商，甲方仍需要货物的，乙方应按数补交，并承担逾期交货责任;甲方不再需要货物的，应在接到乙方通知后__日内通知乙方，办理解除合同手续，逾期不答复的，视为同意乙方发货。

8.其它：_______________。

第十条 不可抗力：

任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后___日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。

第十一条 争议解决：

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实行的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第十二条 附加条款：

第十三条 其它事项：

1.按本合同规定应付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失，应当在明确责任后__日内，按银行规定的结算办法付清，否则按逾期付款处理。

2.约定的违约金，视为违约的损失赔偿。双方没有约定违约金或预先赔偿额的计算方法的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

3.本合同自___年__月__日起生效，合同有效期内，除非经过对方同意，或者另有法定理由，任何一方不得变更或解除合同。

4.合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

5.双方来往函件，按照合同规定的地址或传真号码以___方式送达对方。如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更后的___日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。

6.本合同正本一式___份，双方各执___份;合同副本一式__份，分送______等单位。

甲方：____________ 乙方：____________

受权代表：(签字)______受权代表：(签字)_______

委托代理人：(签字)_____

本合同于____年____月____日订立于____(地点)。

合同范本: 实用商品房买卖合同范文模板

在生活当中，当我们进行买卖的时候，大规模的买卖过程中一般都是需要签订合同的。合同是对买卖双方权利义务的最好规范，不同的买卖交易所需要的买卖合同也是不一样的。你了解签订买卖合同要注意哪些方面呢？小编特地为您收集整理“合同范本: 实用商品房买卖合同范文模板”，仅供您在工作和学习中参考。

商品房买卖合同范本最新

合同编号：_________

出卖人：_________

住所：_________

邮编：_________

营业执照号码：_________

资格证书号码：_________

法定代表人：_________

联系电话：_________

委托代理人：_________

联系电话：_________

买受人：_________

国籍：_________

性别：_________

出生年月日：_________

住所(址)_________

邮编：_________

证件名称：_________

号码：_________

联系电话：_________

委托/法定代理人：_________

住所(址)_________

联系电话：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据

1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。

2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________.

第二条 商品房情况

该商品房销售许可证号：_________.

商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。

设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。

建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

第三条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。

3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。

4、_________.

第四条 付款方式及期限

买受人采取下列第_________种方式付款。

1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。(小写：_________万元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)

(2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写：_________元)

3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。

4、其他方式_________.

第五条 房产交付

1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。

2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________.

3、上述相关证明包括：_________.

第六条 产权转移登记及其他相关设施登记

1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。

2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。

3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。

第七条 出卖人逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：

1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。

2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。

3、_________.

第八条 买受人逾期付款的处理

买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在_________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约定，追究买受人违约责任：

1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

3、_________.

第九条 面积确认及面积差异处理。

(一)根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

(二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

(四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：

1、双方自行约定：_________.

2、双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。

(六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=——×100%

合同约定面积

(七)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第十条 出卖人关于房屋产权状况的承诺

出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。

第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、_________

3、_________

第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

本项目物业管理用房为_________㎡，位于_________幢_________单元_________房号_________，轴线范围_________.

出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1、于_________年_________月_________日前通水;

2、于_________年_________月_________日前通电;

3、于_________年_________月_________日前通气;

4、_________;

5、_________.

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1、_________

2、_________

第十三条 风险责任的转移

该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。

第十四条 保修责任

自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：

1、墙面，保修_________月;

2、地面，保修_________月;

3、顶棚，保修_________月;

4、门窗，保修_________月;

5、上水，保修_________月;

6、下水，保修_________月;

7、暖气，保修_________月;

8、煤气，保修_________月;

9、电路，保修_________月;

10、_________，保修_________月。

保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人无须承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

第十五条 质量争议的处理

买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。

第十六条 双方可以就下列事项约定

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。

3、_________.

第十七条 房屋的用途

1、买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十八条 物业管理

该商品房移交后，买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_________公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

第十九条 声明及保证

出卖人：

1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。

2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

买受人：

1、买受人有权签署并有能力履行本合同。

2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第二十条 保密

买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

第二十一条 通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：_________.

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第二十二条 合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第二十三条 合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第二十四条 争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

第二十五条 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十六条 合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十七条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十八条 合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2、本协议一式_________份，出卖人、买受人各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

出卖人(盖章)_________

买受人(盖章)_________

法定代表人(签字)_________

法定代表人(签字)_________

委托代理人(签字)_________

委托代理人(签字)_________

签订地点：_________

签订地点：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商品房买卖合同范本阅读

第一章 合同当事人

出卖人：

注册地址：

法定代表人： 联系电话：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

代理人： 联系电话：

身份证件种类 号码

代理权限 ： 地址：

代理机构：

注册地址：

法定代表人： 联系电话：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

代理权限： 地址：

买受人：

【法定代表人】： 国籍：

营业执照注册号：

注册地址： 联系电话：

【自然人】姓名： 国籍：

身份证件种类： 号码：

地址： 联系电话：

【代理人】姓名： 国籍：

身份证件种类： 号码：

地址： 电话：

代理权限：

买受人为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】。

按份共有的约定份额具体为：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：

第二章 商品房基本状况

第一条 项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于 、总土地面积为 平方米、编号为 的地块的建设用地使用权，且土地价款已【全部】【部分】【未付】付清。该建设用地使用权批准文件是 ，

合同编号是 。

出卖人经批准，在上述地块建设商品房，【建设项目名称】【现定名】【暂定名】为 。建设工程规划许可证号为 。建筑工程施工许可证号为 。建筑工程设计审查批准文号为 。建筑工程施工合同约定的开工日期为： ，建筑工程施工合同约定的竣工日期为： 。

第二条 销售依据

买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。预售商品房批准机关为 ，预售许可证号为 。现售商品房备案机关为 ，备案号为 。合同格式条款备案机关是 ，备案号是 。

第三条 基本情况

买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见附件一)，为本合同第一条和第二条约定项目中的：

第 【幢】 【座】 【单元】 【层】 号房，或 。建筑层数地上 层 ，地下 层，该商品房位于【地上】【地下】第 层，名义楼层为第 层，该房号为 。房屋竣工后，以房屋所有权登记的地址为准。

该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业营业用房】【 】，属 结构。【层高】【净高】为： 米， 【坡屋顶净结构标高】 米。该商品房朝向为： 。有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积 平方米，套内建筑面积 平方米。出卖人委托该商品房面积的房产测绘机构是 。(共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。)

该商品房土地使用权年限自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四条 抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为： 。( 2 和 3 可以同时选择)

1、该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。

2、该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为： 。

3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为： 。

。

抵押权人同意该商品房预售或销售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

第五条 出卖人关于房屋权利状况的承诺

出卖人承诺：

1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷;

2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人;

3、该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况;

4、 ;

5、 ;

6、 。

如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内，将买受人已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给买受人，并承担赔偿责任。

。

第六条 租赁情况

该商品房为现房的，租赁情况为： 。

1、出卖人未将该商品房出租;

2、出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至出租期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。

承租人放弃优先购买权的声明见附件四。

第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

第七条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第 种方式，计算该商品房价款(货币单位为人民币)：

1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米 元，总价款(小写) 元，(大写) 元整。

2、按照套(单元)计算，该商品房总价款为(小写) 元，(大写) 元整。

前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。

第八条 付款方式及期限

买受人采取下列第 种方式付款。

1、一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付全部房价款。

2、分期付款。买受人应当在 年 月 日前分期支付房价款:

3、贷款方式付款。买受人以【银行按揭】【公积金贷款】付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款(小写)计 元，余款(小写) 元以【银行按揭】【公积金贷款】支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起 日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后 日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用;买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。

因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起 日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任;逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后 日内将已付款退还买受人。

因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第 种方式：

(1)合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。

(2)买受人有权解除本合同，合同解除后 日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息。

因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在 日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后 日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。

4、其他方式：

第九条 预售所得款监管

出卖人承诺商品房预售所得款项，按法律法规的有关规定监管使用，用于本项目的工程建设。

根据本地商品房预售款监管的具体规定，该商品房的预售款监管机构为： ，预售款监管账户名称为 ，账号为： ，监管期限为： 。

第十条 逾期付款责任

买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 种方式处理：

1、按照逾期时间，分别处理 ( (1)和(2)不作累加 )

(1) 逾期在 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之

的违约金，并于实际支付应付款之日起 日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

(2) 逾期超过 日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起 日内按照累计的逾期应付款的 % 向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起 日内向出卖人支付违约金。

本条所称逾期应付款是指依照第八条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、 。

第四章 商品房交付使用条件及日期、交接手续

第十一条 交付时间和条件

(一)出卖人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品房。

(二)该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、 、 、

、 项所列条件：

1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件;

2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;

3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件;

4、 ;

5、 ;

6、 ;

7、 ;

8、 。

该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。

第十二条 本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件

(一)城市基础设施

1、上水、下水： 交付时达到使用条件;

2、供电：交付时达到使用条件;

3、供暖： 年 月 日达到 ;

4、燃气： 年 月 日达到 ;

5、电话通信：交付时线路敷设到户;

6、有线电视：交付时线路敷设到户;

7、宽带网络：交付时线路敷设到户。

以上第 项需要买受人自行办理开通使用手续。

如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第

种方式处理：

(1)以上设施中第3、4项未按时达到交付条件的，出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约责任;第5项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金;第6项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金;第7项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金。

(2)出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款 %的违约金，并采取措施保证相关设施于 日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿，出卖人赔偿数额为 ;

(3) 。

(二)公共服务设施(包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标)

1、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程交付时须按设计要求建成，取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可文件或者准许使用文件，并经房地产主管部门备案;

2、运动场： ;

3、游泳池： ;

4、社区医院： ;

5、垃圾站 ;

6、 。

以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第 种方式处理：

(1)出卖人向买受人一次性支付房屋总价款 %的违约金，并采取措施保证相关设施于 日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿，出卖人赔偿数额为 ;

(2)每逾期一项，出卖人按日支付房屋总价款 %的违约金给买受人;

(3) 。

(三)商业配套设施

1、幼儿园： 年 月 日前竣工;

2、学校： 年 月 日前竣工;

3、会所： 年 月 日前竣工;

4、购物中心： 年 月 日前竣工;

5、 。

以上设施如果在约定期限内未竣工，双方同意按照下列第 种方式处理：

(1)出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款 %的违约金，并采取措施保证相关设施于 日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿，出卖人赔偿数额为 ;

(2)每逾期一项，出卖人按日支付房屋总价款 %的违约金给买受人;

(3) 。

(四)相关设施设备的具体约定

1、

2、

3、

第十三条 逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第 种方式处理：

1、按照逾期时间，分别处理 ( (1)和(2)不作累加 )：

(1) 逾期在 日之内(该时限应当不小于第十条第1(1)项中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第1(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起 日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

(2) 逾期超过 日(该日期应当与本条第1(1)项中的日期相同)，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起 日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 % 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 (该比率应当不小于本条第1(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起 日内向买受人支付违约金。

2、

。

第十四条 交接手续

(一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的 日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

(二)查验房屋

1、买受人应在收到书面通知后 日内，办理该商品房的交接手续。

2、出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。

3、查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起 日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。

(1)天面渗水、滴漏;

(2)墙面、厨房、卫生间地面渗漏;

(3)墙面、顶棚抹灰层脱落;

(4)地面空鼓开裂、大面积起砂;

(5)门窗翘裂、五金件损坏;

(6)管道堵塞;

(7)卫生洁具开裂、漏水;

(8)灯具、电器开关失灵;

(9)防盗及对讲系统失灵;

(10) ;

(11) ;

(12) ;

(13) 。

房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的，出卖人按照国家和本地有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起 日内负责修复，并承担修复费用，若由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。修复后或经多次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起 日内退还全部已付款，并按照 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。

。

(三)查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

;

。

(四)双方同意按照下列第 种方式缴纳相关费用：

1、 买受人同意委托出卖人代买受人向相关单位缴纳下列第 、 、 、 、 、 项费用，并在签订本合同之日起 日内将上述费用交给出卖人，出卖人应当于缴费后 日内向买受人交付相应缴款凭证。

(1)专项维修资金;

(2)契税;

(3)第二十三条约定的物业服务费用;

(4)供暖费;

(5) ;

(6) 。

2 、本合同签订后，买受人自行向相关单位缴纳下列第 、 、 、 、 、 项费用，并在接收该商品房的同时向出卖人出示相应缴款凭证。

(1)专项维修资金;

(2)契税;

(3)第二十三条约定的物业服务费用;

(4)供暖费;

(5) ;

(6) 。

该商品房为住宅的，买受人应当在办理房屋交付手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未交纳专项维修资金的，出卖人不得向买受人交付房屋。

第五章 面积差异处理方式

第十五条 面积差异处理

该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第 种方式处理。

1、根据第七条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

(1) 套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 的，据实结算房价款;

(2) 套内建筑面积误差比绝对值超出 3% 时，买受人有权退房。

买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起 30 日内退还买受人已付房款，并按照 利率付给利息。

买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买受人补足;超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由出卖人退还买受人;绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍退还买受人。

面积误差比=

房屋实际面积-合同约定面积

合同约定面积

×100%

2、按套(单元)计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：

。

3、双方自行约定：

;

。

第六章 规划设计变更

第十六条 规划变更的约定

出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基础设施、公共服务设施、绿化率等规划许可内容变更的，出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人，并应当取得规划行政主管部门的批准。

如规划变更，买受人选择退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起 日内退还买受人已付房款，并按照 利率付给利息。

买受人选择不退房的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：

。

。

第十七条 设计变更的约定

(一)经行政主管部门审查批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起 10 日内，书面通知买受人。

1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

2、 ;

3、 ;

4、 ;

5、 。

出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

(二)买受人应当在收到通知之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

(三)买受人选择退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起 日内退还买受人已付房款，并按照 利率付给利息。

买受人选择不退房的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：

。

第七章 商品房质量及保修责任

第十八条 商品房质量的约定

(一)出卖人承诺交付的房屋主体结构和地基基础合格，经检测不符合标准和设计要求的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起 日内退还全部已付款，并按照 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此发生的检测费用由出卖人承担。

(二)出卖人承诺：

1、交付的该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备;

2、交付的该商品房的装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性规范;

3、交付的该商品房质量符合国家和本省颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求;

4、交付的该商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准;

5、 ;

6、 。

如交付的该商品房不符合工程质量规范，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买受人健康，或出卖人交付的该商品房达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第 、 、 、 、 方式处理：(可多选)

(1)及时更换、重作、修理;

(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;

(3)房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起

日内退还全部已付款，并按照 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担;

(4) ;

(5) 。

具体装饰和设备标准的约定见附件六。

(三)关于室内空气质量的约定：

1、买受人认为商品房室内空气存在质量问题，应在保持买受人对于商品房进场装修(包括材料设备进场等)前的状态下，委托具有CMA资质的检测机构出具检测报告。经检测该商品房室内空气不符合国家标准的，该检测费用由出卖人承担;否则该检测费用由买受人承担。

2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起 日内退还买受人全部已付购房款，并自买受人付款之日起，按照 利率给付利息，给买受人造成其他损失的，由出卖人承担赔偿责任。买受人不退房的，出卖人应在负责整改，整改后检测发生的检测费用仍由出卖人承担。整改期间或因整改导致逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付的违约责任。

(四)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均有权委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。

。

第十九条 住宅保修责任

(一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。

(二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理;没有退房约定的，出卖人应在收到买受人通知后 日内履行保修义务，买受人应当配合保修。

买受人对住宅内的设备、设施的正常运行签字认可后，自行添置、改动的设施、设备，以及自行装修的，由于装修造成的质量问题及管道堵塞等，由买受人自行承担维修责任。若因此造成房屋质量受损或其他用户损失的，均由责任人承担相应责任。

因不可抗力或者买受人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。出卖人对保修责任有异议的，应在收到买受人通知后 日内通知买受人。双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。

在保修期内，买受人发出书面保修通知书 日内，出卖人既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买受人可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由出卖人承担。

第二十条 建筑隔声情况

该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(GBJ118-88)、《建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法》(GB/T8485-20xx)标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况见附件八。

商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

。

第二十一条 民用建筑节能措施

该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

。

具体节能信息见附件九。

第八章 房屋登记

第二十二条 房屋登记

一、预告登记

(一)本商品房为【预售】【现售】商品房，双方约定由【出卖人与买受人】【买受人】向当地房屋登记机关申请预告登记。

(二)出卖人与买受人共同申请预告登记的，双方约定于【商品房买卖合同(预售)备案】【商品房买卖合同(现售)签订】之日起 日内申请登记。

出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。

(三)申请预购商品房预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第

项，买受人提交下列资料中的第 项。

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、已登记备案的商品房预售合同;

4、当事人关于预告登记的约定;

5、其他必要材料。

(四)申请商品房现房所有权预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第 项，买受人提交下列资料中的第 项。

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、房屋所有权转让合同;

4、转让方的房屋所有权证书;

5、当事人关于预告登记的约定;

6、其他必要材料

(五)其他有关事项约定如下：

;

。

二、初始登记

出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。

;

。

三、转移登记

(一)出卖人承诺于 年 月 日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。

(二)出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：

1、约定日期起 日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的 承担违约责任;

2、约定日期起 日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第 项处理：

(1)买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起 日内退还买受人已付款，并按照 利率支付利息。

(2)买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款 的违约金。

(三)建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等，由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。商品房交付后 日内，出卖人应当将相关登记信息书面告知买受人。

(四)双方同意按照下列第 种方式办理商品房转移登记：

1、双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。

2、买受人同意委托 向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用 元(大写)，由 承担。

(五)其他有关事项约定如下：

1、 。

2、 。

第九章 前期物业管理

第二十三条 前期物业管理

(一)出卖人依法选聘的物业服务企业为： ，资质证号为： ，物业服务企业招投标备案号为： 。

(二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为 / 月*平方米 ( 建筑面积 ) 。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、 、 、 。

地上停车管理费 ，地下停车管理费 。

(三)物业服务企业按照第 种方式收取物业服务费。

1、按照年收取，买受人应当在每年的 月 日前缴费。

2、按照半年收取，买受人应当分别在每年的 月 日前和 月 日前缴费。

3、按照季收取，买受人应当分别在每季度后 日内缴费。

(四)物业服务内容(前期物业服务合同、临时管理规约)见附件十。

买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。

第十章 双方约定的其他事项

第二十四条共有权益的约定

买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他买受人的合法权益。对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。双方对共有权益的约定如下：

1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归本楼栋产权人共有;

2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归本楼栋产权人共有;

3、该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用全体产权人共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房归全体产权人共有;

4、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分归全体产权人共有;

5、 ;

6、 ;

7、 ;

8、 。

第二十五条 销售和使用承诺

1、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售;不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。

3、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十一。(如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况)

4、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

5、 。

6、 。

第二十六条 销售广告及宣传资料

商品房销售广告及宣传材料的内容对商品房规划范围内房屋及相关设施所作说明和允诺具体明确、对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的视为合同内容，出卖人违反的，应当承担违约责任。

第二十七条 不可抗力

双方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证明。

第二十八条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决、调解解决;协商、调解不成的，按照下列第 种方式解决：

1、提交 仲裁委员会仲裁。

2、依法向房屋所在地人民法院起诉。

第二十九条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充(补充协议见附件十二)，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第三十条 本合同及附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，其中出卖人 份，买受人 份，

份， 份。

出卖人 ( 签章 ) ： 买受人 ( 签章 ) ：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日

签订地点： 签订地点：

附件一 房屋平面图及位置图(应标明方位)

1、房屋平面图(应当标明详细尺寸，并约定误差范围)

2、该房屋在整个楼栋中的位置图

3、建设工程设计方案总平面图

附件二 该商品房共用部位及设施具体情况

1、共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

(1)被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积;

(2)参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数等;

(3)不分摊的共用部位;

2、关于其他设备、设施所在位置、用途等。

附件三 该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押的相关约定

1、该商品房取得抵押权人同意销售的证明

2、解除抵押的条件和时间

3、关于抵押的其他约定

附件四 承租人放弃优先购买权的声明

附件五 关于本项目内相关配套设施、设备的具体约定

1、相关设施的位置及用途;

2、其他约定。

附件六 装饰、设备标准的约定

(双方还应当具体约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容)

交付的商品房的装修部分达不到本附件约定的装修标准的，买房人有权要求出卖人就未达标准部分进行重新装修。对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。但买受人明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的，出卖人有义务对其加以拆除，并赔偿买受人因此而遭受的直接损失。

1、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 】 ____________________________ 。

2、起居室：

(1)内墙：【涂料】【壁纸】【 】 _________________________________ 。

(2)顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【 】 __________________________ 。

(3)室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【 】 ________ 。

3、厨房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】 _______________________________ ;

(2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【 】 _______________________________ ;

(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】 ___________________________ ;

(4)厨具： __________________________________________________ 。

4、卫生间：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】 _______________________________ ;

(2)墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【 】 __________________________ ;

(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】 ____________________________ ;

(4)卫生器具

5、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】

【 】 ______________ 。

6、电梯：

(1)电梯品牌名称： ___________________________________________ ;

(2)电梯速度： _____ 米 / 秒;

(3)电梯载重量：__________________________ 千克;

(4) ________________________________________________________ 。

7、其他

_______________________________________________________________ ;

_______________________________________________________________ 。

附件七 保修范围、保修期限和保修责任的约定

(该商品房为住宅的，出卖人应提供《住宅质量保证书》;该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定)

该商品房的保修期自房屋交付买受人使用之日起计算，保修期限不应低于国家规定的期限。出卖人可以延长保修期。

在保修期限内，出卖人应设立相应机构和人员处理保修问题：

办公时间：____________________________________________________ ;

办公地点：___________________________________________________ ;

联系电话：______________________________________________ 。

(一)保修项目、期限及责任的约定

1、地基基础和主体结构：

保修期限为【国家标准：合理使用寿命年限】【 】：_________________ ;

保修期内，因设计或施工的原因，造成建筑物地基下陷、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损且超出国家设计规范的规定值的，无偿进行保修;

____________________________________________________ 。

2、屋面防水：

保修期限为【国家标准：5年】【 】：_________________ ;

保修期内，因设计、施工或所用防水材料的质量问题，造成天面渗水、滴漏的，无偿进行保修;

____________________________________________________ 。

3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室地面防水：

保修期限为【国家标准：5年】【 】：_________________ ;

保修期内，因施工或所用材料的质量问题，造成外墙面、厨房、卫生间地面渗漏的，无偿进行保修;

____________________________________________________ 。

4、墙面、顶棚抹灰层

保修期限为【国家标准：2年】【 】：_________________ ;

保修期内，因施工质量问题，造成墙面、顶棚抹灰层脱落的，无偿进行保修;

____________________________________________________ 。

5、地面

保修期限为【国家标准：2年】【 】：_________________ ;

保修期内，因施工质量问题，造成地面空鼓开裂、大面积起砂的，无偿进行保修;

____________________________________________________ 。

6、门窗、五金件

保修期限为【国家标准：1年】【 】：_________________ ;

保修期内，因施工质量问题，造成门窗翘裂、五金件损坏的，无偿进行保修;

____________________________________________________ 。

7、管道

保修期限为【国家标准：2年】【 】：_________________ ;

保修期内，因施工质量问题或产品质量问题，造成管道堵塞的，无偿进行保修;

____________________________________________________ 。

8、卫生洁具

保修期限为【国家标准：1年】【 】：_________________ ;

保修期内，因施工质量问题或产品质量问题，造成卫生洁具开裂、漏水的，无偿进行保修;

____________________________________________________ 。

9、灯具、电器开关

保修期限为【国家标准：1年】【 】：_________________ ;

保修期内，如因施工质量问题，造成灯具、电器开关失灵的，无偿进行保修(不包括灯泡);

____________________________________________________ 。

10、防盗及对讲系统

保修期限为【国家标准：1年】【 】：_________________ ;

保修期内，因产品或施工质量问题，造成防盗及对讲系统失灵的，无偿进行保修;

____________________________________________________ 。

11、____________________________________________________ ;

12、____________________________________________________ ;

13、____________________________________________________ ;

14、____________________________________________________ ;

15、____________________________________________________ 。

(二)其他约定

附件八 该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况(环境影响评价文件未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测取得)。

1、建筑隔声情况

(1)室内允许噪声级≤ dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》住宅建筑 级标准;

(2)分户墙及楼板计权隔声量≥ dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》住宅建筑 级标准;

(3)分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤ dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》住宅建筑 级标准;

(4)建筑外窗计权隔声量 ≤RW­­­+Ctr dB(A)，符合《建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法》 级标准;

(5)阳台门计权隔声量 ≤RW­­­+Ctr dB(A)，符合《建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法》 级标准。

2、所在地声环境状况

(1)项目边界噪声或振动情况(监测数据可依据环评数据填写)：

①东侧，监测值为昼间 dB(A) ～ dB(A)，夜间 dB(A) ～ dB(A)， (超过/符合)本侧环境质量标准适用区域 类区(具体功能区类别)限值要求，监测时间为 年 月 日;

②西侧，监测值为昼间 dB(A) ～ dB(A)，夜间 dB(A) ～ dB(A)， (超过/符合)本侧环境质量标准适用区域 类区(具体功能区类别)限值要求，监测时间为 年 月 日;

③南侧，监测值为昼间 dB(A) ～ dB(A)，夜间 dB(A) ～ dB(A)， (超过/符合)本侧环境质量标准适用区域 类区(具体功能区类别)限值要求，监测时间为 年 月 日;

④北侧，监测值为昼间 dB(A) ～ dB(A)，夜间 dB(A) ～ dB(A)， (超过/符合)本侧环境质量标准适用区域 类区(具体功能区类别)限值要求，监测时间为 年 月 日;

⑤项目所在地周边 (有/无)对本项目产生噪声影响的机场或飞行航道，为 (机场名)，飞机噪声监测值为 dB(LWECPN)， (超过/符合)机场周围飞机噪声环境标准 类区域限值要求，监测时间为 年 月 日;

____________________________________________________ ;

____________________________________________________ ;

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[实用协议]经典版LE买卖合同范本最新范文

买卖市场交易瞬息万变，当代社会是法治社会，法律法规的完善，很多情况下都会用到买卖合同，合同是当事人或者当事双方之间民事关系的一种协议，签订合同可以帮助买卖双方实现各自的经济目的。那么你知道应该怎么拟制买卖合同吗？下面是小编为大家整理的“[实用协议]经典版LE买卖合同范本最新范文”，希望能为您提供更多的参考。

甲方：______________ ，身份证号码：______________

乙方：______________ ，身份证号码：______________

甲方就福利彩票经营权及设施设备转让与乙方在自愿平等、协商一致的基础上达成如下协议：

第一条 转让项目

1、 市 号福利彩票机器经营权及所有权(业主姓名为 ，机器押金贰万元)。

2、 市 号体育彩票机器经营权及所有权(业主姓名为 ，机器押金贰万伍仟元)。

第二条 转让方式、转让价格、价款支付时间和方式

1、甲方将本合同第一条规定的项目以人民币(大写)￥ 元转让给乙方(其中包括福利彩票终端机押金贰万元，体育彩票终端机押金贰万伍仟元，转让￥ 万 仟元)。

2、转让费支付：______________协议签订后，乙方于___年___月___日支付全部转让费 万元(大写：______________ 元)。

3、转让项目的交接：______________协议签订后甲方将涉及福利彩票经营权有关的证照(如与福利彩票中心签订的经营许可合同、福利彩票中心颁发的经营许可证、投注站编号证书、营业执照、完税凭证等一切与彩票经营有关的证照、合同等)及投注站内的全部设施设备等向乙方交接，并将以甲方名义开立的向福彩中心付款的银行账号手续交付给乙方。

第三条、甲方权利与义务 权利：______________

(1) 甲方转让给乙方的 号福利彩票机、 号体育彩票机涉及原甲方签订的全部文书随本合同生效之日一同转交乙方收执，为本合同附件。

(2) 保证转让项目为合法享有的经营权和所有权，没有第三人主张权利;

(3) 由于彩票经营权转让后根据彩票中心的规定暂不能办理经营权的变更手续，在未变更期间乙方只能以甲方证照的名义从事彩票经营，以甲方向乙方交接的银行账号向福彩中心付款，因此，甲方不得以此为由干涉乙方独立自主经营，不得将乙方经营所得据为己有，不得擅自改变、撤销原向福彩中心付款的银行账号，不得终止原与福彩中心签订的经营许可合同，不得以媒体形式声明相关证照遗失等。

(4)甲方原与福彩中心签订的许可经营合同期限届满，福彩中心继续许可甲方在该投注点经营时，甲方应无条件地与福彩中心继续签订许可经营合同，保证乙方经营的连续性;

(5) 若彩票中心同意将经营许可权变更到乙方，甲方应无条件地协助乙方到彩票中心办理许可经营权变更手续;

(6) 甲方将经营项目转让给乙方后，应帮助乙方尽快熟悉业务

(7)在证照未变更期间彩票中心或有关行政主管部门(如工商局、税务局等行 政部门)若对证照进行年检，乙方将以甲方的名义对其进行报 检。在证照未变更期间彩票中心或有关行政主管部门(如工商局、税务局等行政部门)若对证照进行年检，乙方将以甲方的名义对其进行报检，若要求甲方亲自报检时，甲方应无条件地进行报检;若必须甲方出席有关会议、业务培训、领取资料等，则甲方应积极配合出席、领取，并将有关会议精神、业务技能、相关资料传达、传授、交付给乙方。

第四条、乙方权利与义务

1 、权利：______________ (1) 按约定接收项目的权利; (2) 独立自主经营的权利; (3) 获取经营所得的权利。

2、义务：______________

(1) 按约定付款的义务;

(2) 诚信经营的义务，遵守福彩中心的相关规定。

(3) 不得无故停止营业的义务;

(4) 按时向福彩中心缴纳营业款的义务;

(5) 若必须甲方出面处理事务及时通知的义务;

(6) 因许可经营权变更、年检证照、出席会议、业务培训、领取资料等必须向福彩中心、相关行政主管部门缴纳的费用由乙方承担。

第五条、违约责任

合同生效后，甲方未按本合同约定履行相关义务的，乙方有权要求甲方退回转让金，并承担违约责任，同时支付违约金贰万元。

本合同甲乙双方自签字(手印)之日起生效。 本合同一式两份，甲方持一份，乙方持一份。

甲方(公章)：______________　乙方(公章)：______________

法定代表人(签字)：______________　法定代表人(签字)：______________

_______年____月____日　_______年____月____日

合同阅读： 实用版产品买卖合同范本范本

买卖市场交易变化多端，随着现代社会法律知识的普及，在交易的过程中通常需要买卖合同，合同是一人或者数人之间对规范财产流转的一种协议，签订合同可以增强买卖双方的责任感，需要当事人共同遵守约定。相信很多朋友都对拟买卖合同感到非常苦恼吧？急您所急，小编为朋友们了收集和编辑了“合同阅读： 实用版产品买卖合同范本范本”，相信能对大家有所帮助。

甲方：湖北XX公司 （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）为明确双方权利义务与责任，根据有关法律、法规，经双方协商一致订立以下协议：

一、商品名称、价格、数量

二、质量要求

三、交货与安装

1、交货时间：

2、交货地点：

3、交货方式：

四、验收

1、验收标准

（1） 验收标准为甲方的签字确认稿，甲方验收合格应在验收单上签字认可。

（2） 甲方在验收期内发现乙方货物不符合约定的，乙方应赔偿对甲方造成的损失并承担相应的经济及法律责任。

2、验收期为自甲方收到货物 当 天。

五、货款结算

1、付款时间：货到15个工作日内一次性付清全款。

2、付款地点：湖北世纪中商百货商场

3、付款方式：转帐支票

六、协议签订地： 武汉

七、违约责任

（一）、乙方出现下列情形之一，应向甲方支付30% 违约金。

1、制作品交货时间不符协议约定。

2、因制作品不符合约定，而延误交货时间。

3、非因甲方原因而不能交货的。

4、安装不符合约定的。

5、违反协议其它约定的。

（二）、甲方若违反协议约定，应向乙方支付30% 违约金。

八、解除协议

1、经双方协商一致，可以解除协议，对甲方的损失乙方应当承担赔偿责任。

2、乙方提供的货物质量不符合质量要求，致使不能实现协议目的，甲方可以拒绝接收货物或者解除协议。

九、争议解决办法

1. 甲、乙双方应严格遵守本协议，按协议规定履行各自应负的责任，未尽事宜，双方协商解决。

2. 若协商不成，则，采取法律手段解决。

十、本协议随附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，自________年月____日双方签字盖章生效，具法律效力，附件同时具有法律效力。甲方：湖北XX公司乙方：代表人： 代表人：地址：____市____区中南路14号 地址：联系电话：（02

7）872XXXX7559联系电话：（盖章）：（盖章